Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных договоров гражданского права, имеющих многовековую историю развития.

Уже в классическом римском праве договор купли-продажи складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), т.е. имущественное право - право требования, право осуществления узуфрукта и т.п. (см. подробнее Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2003).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ (Договор купли-продажи) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характерная черта договора купли-продажи - его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или, иными словами, продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Следует учитывать, что помимо отдельных видов договора купли-продажи, прямо упомянутых в ГК РФ, в практике встречаются и иные его виды, соответствующие общим признакам договора купли-продажи. Например, договор купли-продажи между гражданами о купле-продаже вещи. Такие договоры купли-продажи регулируются общими положениями, предусмотренными § 1 гл. 30.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о договоре купли-продажи применяются, если законом не установлены специальные правила. В отношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее время действует Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг», а в отношении валютных ценностей - Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. «О валютном регулировании и валютном контроле».

В силу ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора купли-продажи, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор купли-продажи позволяет определить наименование и количество товара.

Условие о предмете договора купли-продажи (условие о товаре) является единственным существенным условием договора купли-продажи. В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена - существенное условие только для отдельных видов договора купли-продажи (договора продажи недвижимости и договора продажи товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре купли-продажи, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это значит, что исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой (например, применяются фиксированные цены на электроэнергию и газ, предоставляемые энергоснабжающими и газоснабжающими организациями).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Сторонами договора купли-продажи могут быть любые участники гражданских правоотношений. По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом договора купли-продажи, в срок, установленный договором купли-продажи, а если такой срок договором купли-продажи не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Как видно из приведенной нормы, срок не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение составляет такая разновидность договора купли-продажи как договор поставки. Вместе с тем в договоре купли-продажи обычно содержится такое условие, как срок.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором купли-продажи, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора купли-продажи ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору купли-продажи. Продавец вправе исполнять такой договор купли-продажи до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором купли-продажи, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора купли-продажи осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора купли-продажи путем маркировки или иным образом;

- во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

С условием о передачи товара по договору купли-продажи связан момент перехода риск случайной гибели или случайного повреждения товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором купли-продажи продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (ст. 463 ГК РФ).

Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Это имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора купли-продажи (см. выше) и его отсутствие в договоре влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре купли-продажи лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Например, указание в договоре общей стоимости товара и стоимости за единицу товара означает, что условие о количестве товара в договоре купли-продажи согласовано.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору купли-продажи обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

Нарушение продавцом условия договора купли-продажи об ассортименте товаров дает покупателю право отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков. Если продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условий договора купли-продажи об ассортименте, покупатель получает право по своему выбору:

- принять товары в ассортименте, предусмотренном договором купли-продажи, и отказаться от остальных товаров;

- отказаться от всех полученных товаров;

- потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора купли-продажи об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором купли-продажи;

- принять все переданные товары.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Договором купли-продажи, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности товара.

Покупатель обязан оплатить, товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре купли-продажи или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором купли-продажи.

Правовые последствии неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК РФ). Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной оплате товаров (ст. 487 ГК РФ). Если такой порядок расчетов предусмотрен договором купли-продажи, а покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств.